2025 재산세 기준일 6월 1일 – 과세 대상과 납부 시기 총정리

2025년 재산세는 6월 1일을 기준으로 과세 대상이 결정됩니다. 부동산 보유세 중 핵심 세금인 재산세의 납부 기준일, 납부 시기, 금액 계산 기준을 정리했습니다.

 

 

재산세는 ‘6월 1일’ 딱 하루로 결정됩니다

재산세는 내가 실제로 그 집에서 살고 있는지와는 상관없이 6월 1일 0시 기준 소유자에게 부과됩니다.

즉, 6월 1일 이전에 매도한 경우 → 매수자가 납세의무자이고 6월 1일에 보유 중이면, 1년치 세금이 본인 명의로 고지됩니다.

6월 1일은 재산세 납세 기준일로, 해마다 양도일, 증여일, 명의변경일을 계산할 때 매우 중요한 기준이 됩니다.

 

재산세란? (종합부동산세와의 차이)

재산세는 지방세로, 시군구청에서 부과하며 아파트·주택·토지·건물 등 모든 부동산 소유자에게 부과됩니다.

📌 주요 특징

• 1주택자·다주택자 모두 과세
• 보유 금액별로 세율, 공제금액, 분할납부 여부가 달라짐
• 공시가 기준으로 세금 계산 (실거래가 아님)

종부세는 국세이고, 일정 기준 이상 보유자만 부과되는 반면, 재산세는 금액이 적어도 모든 보유자에게 일괄 부과됩니다.

 

2025 재산세 과세 기준일과 납부 일정

구분	일정
과세 기준일	2025년 6월 1일
1차 고지서 발송	6월 말~7월 초
1기분 납부 기간	2025년 7월 16일 ~ 7월 31일
2기분 납부 기간	2025년 9월 16일 ~ 9월 30일

주택은 보유 금액에 따라 7월(1기분) + 9월(2기분)로 나눠서 고지되며 토지나 건물은 7월 또는 9월 중 1회 고지됩니다.

 

세금은 얼마나 나올까?

재산세는 다음 기준에 따라 계산됩니다.

📌 계산 방식

• 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율 = 과세표준
• 과세표준 × 세율 – 공제 = 납부세액

📌 주택 세율 예시

과세표준	세율
6천만 원 이하	0.10%
6천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하	0.15%
1억 5천만 원 초과	0.25%

2025년 기준 공시가 2억 원 이하 1주택자는 세액공제 혜택(세부담 상한, 고령자 감면 등)도 받을 수 있습니다.

 

주의할 점은?

• 📌 6월 1일 이전 양도했더라도, 등기 완료가 기준이므로 실제 명의 이전일을 반드시 확인해야 합니다.
• 📌 명의신탁, 가족증여 등 명확한 이전 절차가 없는 경우 과세 대상이 원래 소유자로 남을 수 있음
• 📌 고지서 미수령 시에도 납세의무는 유효하므로 위택스(https://www.wetax.go.kr)나 지방자치단체 앱에서 확인 가능

고지서 도착 이후 납부 지연 시에는 가산세와 체납정보 등록 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

정리하며

재산세는 매도·양도 시점과는 관계없이 6월 1일 기준으로 납세의무자가 확정됩니다.

6월 안에 부동산을 처분할 계획이라면 이전 등기일자, 명의 변경 일자를 명확히 체크해야 예상치 못한 재산세 부담을 피할 수 있습니다.

공시가격, 세율, 감면 항목까지 미리 확인해 올해 재산세를 정확하게 예측해보세요.