전세 사기 예방 가이드 (2025 최신판)

카테고리 없음

cashspot 2025. 4. 18. 15:35

전세 사기, 아직도 남 일로 느껴지시나요? 2025년에도 피해는 계속되고 있습니다. 실제 사례 기반으로 예방법과 체크리스트를 정리했습니다. 빠르게 확인하시려면 아래 버튼을 눌러주세요.

전세 사기, 누구나 피해자가 될 수 있습니다

2024년 한 해 동안 전세 사기 피해 접수는 2만 건을 넘겼습니다. 2025년에도 여전히 ‘깡통 전세’, ‘집중 매입형 사기’ 등이 지속되고 있으며, 특히 사회초년생·청년층을 중심으로 피해가 반복되고 있습니다.

전세 계약은 신중해야 하며, 확인해야 할 사항이 많습니다. 정부에서도 경고하고 있는 전세 사기 수법과 그 예방법을 실전 사례와 함께 안내드립니다.

전세 사기란, 임대인이 임차인을 속이거나, 보증금을 돌려줄 의사가 없으면서 전세 계약을 유도하는 사기 행위를 말합니다. 특히 다수의 물건을 동시에 매입하고, 시세보다 낮은 금액에 내놓으며 피해자를 유도하는 방식이 많습니다.

전세 계약은 일반적인 부동산 거래처럼 보이지만, 계약 구조상 임차인이 불리한 위치에 놓일 수 있으므로 더욱 신중해야 합니다.

올해도 아래 유형의 전세 사기가 반복되고 있습니다. 특히 수도권 신축 빌라, 원룸 매물이 주요 표적이 되고 있습니다.

전세 계약 전, 최소한 다음 5가지는 반드시 확인해야 합니다.

이 중 한 가지라도 이상이 있다면 계약을 재검토해야 합니다. 특히 건물 한 채에 수십 명이 같은 시기에 계약하는 구조라면 반드시 의심해 보아야 합니다.

다음은 전세 계약 전 반드시 스스로 점검해야 할 체크리스트입니다.

다음은 2024년 실제 피해 사례 중 하나입니다.

경기도 A씨는 신축 빌라에 1억 5천만 원 전세 계약을 체결했지만, 실제로는 집값이 1억 2천만 원에 불과했고, 다수의 전세 계약이 집중된 상태였습니다. 결국 집주인의 파산으로 보증금을 전혀 돌려받지 못했고, 보증보험 가입도 되지 않았습니다.

이처럼 “시세보다 싸다”는 이유만으로 계약을 서두르면 매우 위험할 수 있습니다.

전세는 여전히 많은 사람들이 선택하는 주거 방식이지만, 사기 피해 위험도 함께 존재합니다. ‘남들도 다 하니까 괜찮겠지’라는 안일한 생각은 가장 위험한 접근입니다.

확인하고 또 확인하세요. 그리고 보험도 꼭 함께 가입하세요. 조금 번거롭더라도, 내 돈과 내 집을 지키기 위해서 반드시 필요한 절차입니다.